V-IA
VÖB-ImmobilienAnalyse
Qualitätsbeurteilungssoftware für Immobilien
Die VÖB-ImmobilienAnalyse ist eine Softwareanwendung nach dem Standard des Bundesverbandes Öffentlicher Banken Deutschlands, VÖB, für die Qualitätsbeurteilung von Immobilien und bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Chancen- und Risikobewertung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Basierend auf dem Objekt- und Marktrating (European Property and Market Rating -PaM) der TEGoVA analysieren Sie Immobilien in den Kriteriengruppen Markt, Standort, Objekt und Qualität des Cashflows und treffen eindeutige Aussagen über die nachhaltige Immobilienqualität und die Risiken der Immobilien.
TEGoVA PaM rating
Das Objekt- und Marktrating von TEGoVA ist ein standardisiertes Verfahren, um die nachhaltige Qualität einer Immobilie in ihrem relevanten Markt darzustellen. Maßstab der Qualität ist die mittelfristige Verkäuflichkeit der Immobilie zu einem dann angemessenen Preis.
Objektartspezifische Analyse Ihrer Immobilien
Mit der VÖB-ImmobilienAnalyse analysieren Sie
- Wohn-Immobilien,
- Büro-Immobilien,
- Handels-Immobilien,
- Lager-/Logistik-Immobilien,
- Sozialimmobilien,
- Hotel-Immobilien und
- weitere Objektarten
in den vier Kriteriengruppen
- Markt,
- Standort,
- Objekt und
- Qualität des Cash-Flows.
Bei den Objektanalysen erhalten Sie als Ergebnis neben einer Gesamtnote für das Immobiliengeschäftsrating sowie einzelnen Teilnoten der vier beurteilten Kriteriengruppen verschiedene grafische Darstellungen.
Standardisierte Bewertungskriterien
Die Software VÖB-ImmobilienAnalyse stellt Ihnen, je nach Objektart Ihrer Immobilie, speziell auf die jeweilige Objektart zugeschnittene Messstandards zur Verfügung, die durch unsere Experten ständig weiterentwickelt werden. Somit entspricht die Risikobewertung Ihrer Immobilie immer den Markterfordernissen.
Für die standardisierte Beurteilung der einzelnen Messkriterien werden Ihnen objektartspezifische Messstandards auf einer Skala von 1 (exzellent) bis 10 (katastrophal) inkl. detaillierter Beschreibungen der jeweiligen Ausprägungen in einer übersichtlich strukturierten Eingabemaske bereitgestellt. So können Sie anhand der VIA schnell eine Risikobewertung Ihrer Immobilie vornehmen.
Automatisierte Experteneinschätzung des Immobilienmarktes
Die Bewertung des Immobilienmarktes übernehmen wir für Sie. Durch verschiedene statistische Verfahren, Aggregation unterschiedlicher Kennzahlen und der Marktbeobachtung unserer Expertinnen und Experten nehmen wir Ihnen die Arbeit ab, eine Standortanalyse des Immobilienmarktes Ihrer Immobilie auf drei Ebenen durchzuführen:
Nationaler Immobilienmarkt
Für die Bewertung des nationalen Immobilienmarktes (Kriterium 1.1) wird der Deka Immobilien Real Estate Country Score (DIRECS) herangezogen.
Der DIRECS (Deka Immobilien Real Estate Country Score) bezieht die Bonität, den ILL-Transparenzindex, die Urbanisierung, die politischen Rahmenbedingungen und die Größe des Immobilienmarktes mit ein, um eine Vergleichbarkeit auf Länderebene zu schaffen.
Regionaler Immobilienmarkt
Die Beurteilung des regionalen Marktes (Kriterium 1.2) erfolgt objektartspezifisch auf Basis einer ganzen Reihe aggregierter Kennzahlen nach dem Standard des Bundesverbandes Öffentlicher Banken, VÖB, auf der Ebene der ca. 400 Landkreise und kreisfreien Städte in Deutschland.
Lokaler Immobilienmarkt für Wohnimmobilien
In der VÖB-ImmobilienAnalyse inbegriffen ist die Bewertung des lokalen Wohn-Immobilienmarktes auf Basis von Miet- und Kaufpreisdaten. Damit lassen sich die ca. 400 Landkreise in Deutschland in ca. 15.000 Gemeinden bzw. Stadtteile in großen Städten differenzieren.
Standortanalyse von Immobilien im In- und Ausland
In der VÖB-ImmobilienAnalyse können Sie nicht nur den Standort Ihrer Immobilien in Deutschland analysieren, sondern auch ausländische Immobilien erfassen und beurteilen. Die Länderzuordnung erfolgt über ein Länderkennzeichen.
Die Beurteilung der Risiken des regionalen Immobilienmarktes (Kriterium 1.2) im Ausland obliegt dem Anwender. Hierzu wurde im Gegensatz zu inländischen Immobilien, der regionale Markt zur manuellen Bearbeitung geöffnet. Die Beurteilung des lokalen Marktes erfolgt hier auf Basis Ihrer Einschätzung des regionalen Marktes.
Nachhaltigkeit in der Immobilienanalyse
Das Chancen-Risiko-Profil der analysierten Immobilien wird automatisch in den Nachhaltigkeitstacho übertragen, der eine übergeordnete Einstufung der Immobilie unter Nachhaltigkeitsaspekten liefert.
Mehr dazu finden Sie in unserem Jahresbericht 2020 | 2021 mit dem Leitthema "Sustainable Finance – Der Weg in eine grüne Finanzwirtschaft" auf den Seiten 30 und 31.
DSGV-Immobiliengeschäftsrating
Die Ausprägungsgrade des Tegova Ratings der VÖB-ImmobilienAnalyse von 1 bis 10 werden über eine Transformationsmatrix der Skala des DSGV-Immobiliengeschäftsratings von 1 bis 6 zugeordnet. Dazu empfiehlt die VÖB-Kommission für Bewertungsfragen (Immobilien) des VÖB das nachfolgende Transformationsschema.
Einbindung in marktgängige Bewertungsprogramme
Als standardisiertes Ratingverfahren ist die VÖB-ImmobilienAnalyse auch in der Immobilienbewertungssoftware reX und in LORA nutzbar.
Leistungsfähige elektronische Schnittstellen
Anbieter von Software, die V-IA integrieren möchten, können unsere leistungsfähigen Schnittstellen nutzen, über die alle wesentlichen Funktionen der VÖB-ImmobilienAnalyse zur Verfügung gestellt werden können.