VIA

VÖB-ImmobilienAnalyse

Qualitätsbeurteilungssoftware für Immobilien

Die VÖB-ImmobilienAnalyse ist eine Softwareanwendung nach dem Standard des Bundesverbandes Öffentlicher Banken Deutschlands, VÖB, für die Qualitätsbeurteilung von Immobilien und bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Chancen- und Risikobewertung ihrer Immobilie vorzunehmen. 

Basierend auf dem Objekt- und Marktrating (European Property and Market Rating -PaM) der TEGoVA analysieren Sie Immobilien in den Kriteriengruppen Markt, Standort, Objekt und Qualität des Cashflows und treffen eindeutige Aussagen über die nachhaltige Immobilienqualität und die Risiken der Immobilien.

TEGoVA PaM rating

Das Objekt- und Marktrating von TEGoVA ist ein standardisiertes Verfahren, um die nachhaltige Qualität einer Immobilie in ihrem relevanten Markt darzustellen. Maßstab der Qualität ist die mittelfristige Verkäuflichkeit der Immobilie zu einem dann angemessenen Preis.
 

Objektartspezifische Analyse Ihrer Immobilien

Mit der VÖB-ImmobilienAnalyse analysieren Sie

  • Wohn-Immobilien,
  • Büro-Immobilien,
  • Handels-Immobilien,
  • Lager-/Logistik-Immobilien,
  • Sozialimmobilien,
  • Hotel-Immobilien und
  • weitere Objektarten

in den vier Kriteriengruppen

  • Markt,
  • Standort,
  • Objekt und
  • Qualität des Cash-Flows.

Bei den Objektanalysen erhalten Sie als Ergebnis neben einer Gesamtnote für das Immobiliengeschäftsrating sowie einzelnen Teilnoten der vier beurteilten Kriteriengruppen verschiedene grafische Darstellungen.

Standardisierte Bewertungskriterien

Die Software VÖB-ImmobilienAnalyse stellt Ihnen, je nach Objektart Ihrer Immobilie, speziell auf die jeweilige Objektart zugeschnittene Messstandards zur Verfügung, die durch unsere Experten ständig weiterentwickelt werden. Somit entspricht die Risikobewertung ihrer Immobilie immer den Markterfordernissen.

Für die standardisierte Beurteilung der einzelnen Messkriterien werden Ihnen objektartspezifische Messstandards auf einer Skala von 1 (exzellent) bis 10 (katastrophal) inkl. detaillierter Beschreibungen der jeweiligen Ausprägungen in einer übersichtlich strukturierten Eingabemaske bereitgestellt. So können Sie anhand der VIA schnell eine Risikobewertung Ihrer Immobilie vornehmen.

Automatisierte Experteneinschätzung des Immobilienmarktes

Die Bewertung des Immobilienmarktes übernehmen wir für Sie. Durch verschiedene statistische Verfahren, Aggregation unterschiedlicher Kennzahlen und der Marktbeobachtung unserer Expertinnen und Experten nehmen wir Ihnen die Arbeit ab, eine Standortanalyse des Immobilienmarktes Ihrer Immobilie auf drei Ebenen durchzuführen:

Nationaler Immobilienmarkt
Für die Bewertung des nationalen Immobilienmarktes (Kriterium 1.1) wird der Deka Immobilien Real Estate Country Score (DIRECS) herangezogen.

Der DIRECS (Deka Immobilien Real Estate Country Score) bezieht die Bonität, den ILL-Transparenzindex, die Urbanisierung, die politischen Rahmenbedingungen und die Größe des Immobilienmarktes mit ein, um eine Vergleichbarkeit auf Länderebene zu schaffen.

Regionaler Immobilienmarkt
Die Beurteilung des regionalen Marktes (Kriterium 1.2) erfolgt objektartspezifisch auf Basis einer ganzen Reihe aggregierter Kennzahlen nach dem Standard des Bundesverbandes Öffentlicher Banken e. V. (VÖB) auf der Ebene der ca. 400 Landkreise und kreisfreien Städte in Deutschland.

Lokaler Immobilienmarkt für Wohnimmobilien
In der VÖB-ImmobilienAnalyse ist die Bewertung des lokalen Wohn-Immobilienmarktes auf Basis von Miet- und Kaufpreisdaten. Damit lassen sich die ca. 400 Landkreise in Deutschland in ca. 15.000 Gemeinden, bzw. Stadtteile in großen Städten differenzieren.

Standortanalyse von Immobilien im In- und Ausland

In der VÖB-ImmobilienAnalyse können Sie nicht nur den Standort Ihrer Immobilien in Deutschland analysieren, sondern auch ausländische Immobilien erfassen und beurteilen. Die Länderzuordnung erfolgt über ein Länderkennzeichen.

Die Beurteilung der Risiken des regionalen Immobilienmarktes (Kriterium 1.2) im Ausland obliegt dem Anwender. Hierzu wurde im Gegensatz zu inländischen Immobilien, der regionale Markt zur manuellen Bearbeitung geöffnet. Die Beurteilung des lokalen Marktes erfolgt hier auf Basis Ihrer Einschätzung des regionalen Marktes.

Schnellbewertung von Retailobjekten – VÖB-RetailAnalyse für Wohnimmobilien

Die VÖB-RetailAnalyse ermöglicht Ihnen die Schnellbewertung von Wohnobjekten im Sach- und Ertragswertverfahren. Mit dem Ziel der schnelleren Bewertung gegenüber der ausführlichen VIA werden Ihnen hier speziell ausgerichtete Messstandards bereitgestellt.

Die ganzheitliche Sicht auf Ihre ImmobilienPortfolios – VÖB-PortfolioAnalyse

Schnüren Sie die Analysen Ihrer Immobilien zu Portfolios zusammen und werten Sie diese in Ihrer Gesamtheit aus, um einen ganzheitlichen Überblick über Ihr ImmobilienPortfolio zu erhalten.

Mit der VÖB-PortfolioAnalyse erhalten Sie ein professionelles Werkzeug, um aus Ihren VÖB-ObjektAnalysen beliebig große und strukturierte Portfolios zu bilden und zu vergleichen.

Ergebnis ist ein grafisch aufbereiteter Überblick über Ihre Portfolios. Sie erkennen schnell Chancen- und Risiken als Grundlage für Ihre Portfolioentscheidungen.

Nachhaltigkeit in der Immobilienanalyse

Das Chancen-Risiko-Profil der analysierten Immobilien wird automatisch in den Nachhaltigkeitstacho übertragen, der eine übergeordnete Einstufung der Immobilie unter Nachhaltigkeitsaspekten liefert. 

Mehr dazu finden Sie in unserem Jahresbericht 2020 | 2021 mit dem Leitthema "Sustainable Finance  – Der Weg in eine grüne Finanzwirtschaft" auf den Seiten 30 und 31.

DSGV-Immobiliengeschäftsrating

Die Ausprägungsgrade des Tegova Ratings der VÖB-ImmobilienAnalyse von 1 bis 10 werden über eine Transformationsmatrix der Skala des DSGV-Immobiliengeschäftsratings von 1 bis 6 zugeordnet. Dazu empfiehlt die VÖB-Kommission für Bewertungsfragen (Immobilien) des VÖB das nachfolgende Transformationsschema.

Einbindung in marktgängige Bewertungsprogramme

Als standardisiertes Ratingverfahren ist die VÖB-ImmobilienAnalyse auch in der Immobilienbewertungssoftware reX, Sprengnetter und LORA nutzbar.

Leistungsfähige elektronische Schnittstellen

Für Anbieter von Software, die die VÖB-ImmobilienAnalyse integrieren möchten, stellen wir Ihnen leistungsfähige Schnittstellen zur Verfügung, über die Sie die wesentlichen Funktionen der VÖB-ImmobilienAnalyse innerhalb Ihrer Anwendung zur Verfügung stellen können.

Ihr Ansprechpartner
Marcus Paetzold

Marcus Paetzold

+49 228 8192-140

Patrick Kroll

Patrick Kroll

+49 228 8192-145

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