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Einzelhandelsimmobilien vorausschauend und sachkundig bewerten

Fakten, Trends und Thesen für die Beurteilung

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Beschreibung

Einzelhandelsobjekte unterliegen ganz besonders dem gesellschaftlichen Wandel und geänderten Einkaufsgewohnheiten. Der Tante Emma Laden wurde durch die Supermärkte und Discounter ersetzt. In den 70er Jahren entstanden dann die ersten großen Einkaufszentren, die gegen Ende des 20. Jahrhunderts wiederum mit spezialisierten Fachmärkten in Konkurrenz traten. Der zunehmende Online-Handel, Multi-Channel Handel und die digitale Revolution erfordern ein Umdenken für die stationären Geschäfte.

Erhalten Sie Einblicke in die aktuelle Entwicklung und Rückschlüsse auf die Werterhaltung der Immobilie.
Der Wert einer Einzelhandelsimmobilie ist nicht nur abhängig von der Lage, der Erreichbarkeit und den mietvertraglichen Gegebenheiten. Neben aktuellen Marktgegebenheiten sind Fragen der demografischen Entwicklung sowie die Trends im Einzelhandel besonders zu beachten.

Inhalte

• Trends und Entwicklung im Einzelhandel, Online-Handel und Digitalisierung
• Betriebsformen im Einzelhandel und ihr Einfluss auf die Wertermittlung
• Wertrelevante Faktoren und ihre Abhängigkeiten:
  Grundstückspreis, Baukosten, Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer, Liegenschaftszinssatz, Marktzinsen, Nettoanfangsrenditen, Umsatzpacht Makrolage / Mikrolage, Historie / Planungsrecht, Baurecht, Bebauungsmöglichkeit, Entwicklungsmöglichkeiten / Marktsituation (Konkurrenz) / Altlasten, Umsatz / Miete
• Umgang mit leerstehenden Geschäften in der Wertermittlung
• Workshop:
  Bewertung eines Discount-Marktes mit anschließender Besprechung und Analyse (u. a. Konzeptanalyse, Konkurrenz, Wirtschaftlichkeit, Baukosten, Restnutzungsdauer, Mietansatz / Mietenermittlung, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins, Umsatzbetrachtungen, Renditen)

Methodik

• interaktiver Vortrag
• Praxisbeispiele
• Diskussion
• Einzel- und Gruppenarbeit
• Breakout-Session
• individuelles Feedback

Teilnehmerkreis

Sie profitieren als Immobiliengutachter (zertifizierte Sachverständige, ö.b.u.v. Sachverständige, Chartered Surveyor, Freie Sachverständige) sowie als Fach- oder Führungskraft der Abteilungen Immobilienfinanzierung und Kredit.

Rabatte / Fördermöglichkeiten

• Mengenrabatt
• Gutachterbonus
• NRW-Bildungsscheck