voeb-service.de
Die VÖB-ImmobilienAnalyse ist eine Webanwendung nach dem Standard des Bundesverbandes Öffentlicher Banken Deutschlands e. V. (VÖB) für die Qualitätsbeurteilung von Immobilien und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Chancen und Risiken Ihrer Immobilien standardisiert zu messen.
Basierend auf dem European Property and Market Rating (PaM) der TEGoVA analysieren Sie Immobilien in den Kriteriengruppen Markt, Standort, Objekt und Qualität des Cashflows und treffen eindeutige Aussagen über die nachhaltige Immobilienqualität.
- Anwender der VÖB-ImmobilienAnalyse
- Anwendungsbereiche der VÖB-ImmobilienAnalyse
- Nutzen der VÖB-ImmobilienAnalyse
VÖB-ObjektAnalyse
Mit der VÖB-ObjektAnalyse als "Basis-Modul" der VÖB-ImmobilienAnalyse analysieren Sie
- Wohn-Immobilien,
- Büro-Immobilien,
- Handels-Immobilien,
- Lager-/Logistik-Immobilien und
- weitere Objektarten
in den vier Kriteriengruppen
- Markt,
- Standort,
- Objekt und
- Qualität des Cash-Flows.
Die Beurteilung des Marktes erfolgt systemseitig anhand der Objektanschrift und Objektart.
Für die standardisierte Beurteilung der übrigen Messkriterien werden Ihnen objektartspezifische Messstandards auf einer Skala von 1 (exzellent) bis 10 (katastrophal) inkl. detaillierte Beschreibung der jeweiligen Ausprägungen in einer übersichtlich strukturierten Eingabemaske bereitgestellt.
- VÖB-ImmobilienAnalyse - Bewertungsskala
VÖB-RetailAnalyse
Die VÖB-RetailAnalyse ähnelt vom Aufbau und dem Handling der VÖB-ObjektAnalyse. Hier werden dem Anwender für Sach- und Ertragswertobjekte speziell ausgerichtete Messstandards bereitgestellt.
Geplant ist eine Prozessverschlankung. Über eine Schnittstelle zum Geodatenanbieter "IMMOMENT" sollen verfügbare Informationen, bspw. zum Standort abgefragt und in die jeweiligen Messstandards transformiert werden.
VÖB-PortfolioAnalyse
Mit der VÖB-PortfolioAnalyse erhalten Sie ein professionelles Werkzeug, um aus Ihren VÖB-ObjektAnalysen beliebig große und strukturierte Portfolios zu bilden und zu vergleichen.
Ergebnis ist ein grafisch aufbereiteter Überblick über Ihre Portfolios. Sie erkennen schnell Chancen- und Risiken als Grundlage für Ihre Portfolioentscheidungen.
- VÖB-ImmobilienAnalyse - Portfolioauswertung
VÖB-PortfolioAnalyse kompakt
Ein einfaches und schnelles Verfahren, Immobilienbestände nach der Qualität zu beurteilen, bietet die "VÖB-PortfolioAnalyse kompakt".
In diesem neuen Verfahren wurde die Anzahl der Messstandards auf ein notwendiges Mindestmaß reduziert und der Analyseprozess verschlankt. Erreicht wurde die Prozessverschlankung durch die Anbindung des Geodatenportals "IMMOMENT". Über eine Schnittstelle wird die Kriteriengruppe "Standort" automatisiert durch georeferenzierte Objektinformationen beurteilt.
- Prozess der "VÖB-PortfolioAnalyse kompakt"
- Standard-Bewertungsprozess und vorgeschaltete "VÖB-PortfolioAnalyse kompakt"
- Kriteriengruppe 2 - Standort in einem Portfolio kompakt (Büro-Immobilie)
- Kriteriengruppe 3 - Objekt in einem Portfolio kompakt (Büro-Immobilie)
- Kriteriengruppe 4 - Cashflow in einem Portfolio kompakt (Büro-Immobilie)
Ergebnis / Grafiken (Auszug)
Bei den Objekt- und Retailanalysen sind die Ergebnisse neben verschiedener grafischer Darstellungen eine Gesamt-Ratingnote sowie Teil-Noten der 4 beurteilten Kritierengruppen.
Bei Porfolios stehen ebenfalls grafische Auswertungen sowie eine Gesamt-Ratingnote für das Portfolio sowie die jeweiligen Teil-Noten auf Objekt- und Kriteriensicht zur Verfügung.
- Chance-/Risikoprofil
- Netzdiagramm
DSGV-Immobiliengeschäftsrating
Die Ausprägungsgrade der VÖB-ImmobilienAnalyse von 1 bis 10 werden über eine Transformationsmatrix der Skala des DSGV-Immobiliengeschäftsratings von 1 bis 6 zugeordnet. Dazu empfiehlt die VÖB-Kommission für Bewertungsfragen (Immobilien) des VÖB das nachfolgende Transformationsschema.
- DSGV-Rating
Auslandsimmobilie
In der VÖB-ImmobilienAnalyse können Sie auch ausländische Immobilien erfassen und beurteilen. Die Länderzuordnung erfolgt über ein Länderkennzeichen.
Handelt es sich bei der Immobilie um eine ausländische, wird für die Beurteilung des nationalen Marktes (Kriterium 1.1) der Deka Immobilien Real Estate Country Score (DIRECS) herangezogen.
Die Beurteilung des regionalen Marktes (Kriterium 1.2) obliegt dem Anwender. Hierzu wurde im Gegensatz zu inländischen Immobilien, der regionale Markt zur manuellen Bearbeitung geöffnet.
